日治時期戶籍謄本解讀
精通日治時期戶口調查簿、土地台帳及登記簿之日文與古漢字解讀。能準確識別日據時期大正、昭和年間之繼承登記遺漏，為產權更正奠定絕對真實的法律事實基礎。
核心服務一
祭祀公業法人化與土地清理
跨越世代的派下員權益整合，以誠信與法規凝聚家族共識。
祭祀公業土地常因派下員人數眾多、散居國內外、或派下全員證明取得困難，導致土地長期閒置且無法處分。鼎基代書深諳《祭祀公業條例》實務，不僅提供完備的派下全員系統表整理、規約制定、派下員大會召開輔導與法人登記申辦，更具備豐富的家族溝通與協調技術。我們深入地方，協助派下員建立互信，將複雜的公同共有產權，順利轉化為可處分的法人資產或進行分割處分。
核心服務二
日據時期繼承人尋找與產權更正
跨越百年的戶籍追蹤技術，解讀日治時期土地台帳與戶口調查簿。
跨代繼承系統表重建
針對日據時期至今歷經四、五代，涉及數百名潛在繼承人的複雜案件，我們能嚴謹繪製符合地政機關審查標準的繼承系統表，釐清每一位繼承人的應繼分與法律關係。
消失繼承人協尋與溝通
透過合法管道與深厚的地政人脈，追蹤遷居國外、失聯、或因歷史原因改名改姓之關鍵繼承人，並以溫和真誠的態度進行跨家族溝通，促成全體繼承人達成處分協議。
核心服務三 & 四
共有土地處分與高難度節稅規劃
以精準的法律條文為盾，以靈活的實務策略為矛，突破土地處分僵局。
嚴謹流程
鼎基專業代書辦理步驟
地政事務一絲不苟，我們以最嚴謹的程序保障您的資產安全與合法權益。
步驟一
產權現況與歷史文獻調閱
全面調閱土地登記簿謄本、日治時期台帳、地籍圖及歷史戶籍資料，釐清土地最原始的登記狀態與潛在問題點。
步驟二
繼承人關係釐清與系統表繪製
追蹤跨越百年的家族成員脈絡，逐一核對戶籍資料，繪製出毫無遺漏的繼承人系統表或派下全員系統表。
步驟三
合規方案擬定與家族溝通協調
針對土地現況，擬定最有利的分割、處分或法人化方案，並由專業代書親自參與家族會議，協助各方達成共識。
步驟四
遞件申辦與資產合法活化
備妥所有法定文件，向地政機關、民政機關及稅務機關遞件申辦，直至產權更正、分割或法人登記完畢，實現資產變現。
地籍清理法定期限警示
別讓沉睡的祖產，淪為國有財產署拍賣品
依據《地籍清理條例》，凡產權不清、登記名義人姓名不符、或久未辦理繼承之土地，逾期未向地政機關釐清產權者，將由國有財產署依法代為標售。一旦進入標售程序，家族將徹底失去土地主導權。鼎基代書提醒各家族代表與地主，立即採取行動，在法定期限前為您的珍貴資產尋求合法解套方案。